우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 / 아이리

 

<330독서>

■ 책 정보

- 제목 : 우리 아파트 100채월급쟁이 부자로 은퇴하라

- 저자 : 너나위

- 출판일 : 2019년 5월 22일

 

■ 책의 중심 키워드 : 부동산 투자, 재테크

 

■ 저자

○   저자 : 아이리

스물 여덟, 150만 원 월급쟁이로 어린 나이에 결혼 생활을 시작했다. 반드시 젊을 때 부자가 되겠다는 마음으로 책상과 현장을 오가며 밤낮없이 부동산 공부에 매달렸고, 그 결과 단 6번의 아파트 투자로 70억대 자산을 만들었다. 현재는 강남 아파트 3채(래미안개포루체하임, 수서까치마을, 잠실파크리오)를 대출 없이 보유하고 있다.
자산은 월급이 아닌 투자로 키워야 한다는 것을 몸소 경험하면서, 투자 11년 만에 조기은퇴를 결심하고 만 38세에 부부가 동시에 사표를 던졌다. 현재 10년 일정의 세계여행을 준비 중이며, 동시에 뉴욕 맨해튼 부동산 투자를 위해 공부 중이다. 저서로는 『그래도 아파트를 사세요』가 있다.

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■ 책에서 얻은 내용

○  소규모 아파트 단지는 최우선 투자 고려 대상에서 제외되는 게 보통이다. 대단지 아파트가 소단지 아파트보다 경쟁력 있기 때문이다. 대단지 아파트는 매매 시세 상승폭이 더 크고, 수준 높은 커뮤니티 시설이 있으며, 전반적인 관리비 부담도 적다. 무엇보다 상대적으로 거래가 활발해 환금성이 좋다. 하지만 때로는 남들이 보지 못한 곳에서 투자 가치를 발견하게 될 때가 있다. 소규모 아파트 단지도 경우에 따라서는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.

○  직주근접 아파트에 주목하라

아파트 입지분석

대학병원 주변 아파트

대기업 평균 연봉 (출처 : 잡코리아)

시가총액

시가총액

○  직장인 10%만 대기업에 출근한다.

 

○  초등학교는 도보 5분 이내 거리에 있어야 한다.

○  신축이 지속적으로 생기는 지역이 좋다.

○  강남 접근성이 아파트 시세를 올린다.

 

○  그 누구도 앞으로의 전망에 대해 단언할 수는 없다. 그저 예측할 뿐이다. 예측의 확률을 높이는 것은 직감이다. 직감은 오랜 시간에 걸친 수많은 분석과 현장에서 쌓은 경험을 바탕으로 짧은 시간에 내리는 판단력을 뜻한다. 그 예측의 오차범위를 좁혀나가기 위해서 계속 공부해야 하며, 늘 부동산 현장에 관심을 둬야 한다

○  목차

서문_사야 할 아파트는 따로 있다

1장. 돈 되는 아파트, 어떻게 찾아야 할까?
타이밍보다 중요한 입지분석
집 주변부터 분석하라
내부 요인 vs. 외부 요인
투자계획서를 작성하라

2장. 내부 요인: 시세를 결정 짓는 특성들
경사지보다는 평지가 낫다
층, 향, 뷰, 타입 순서로 결정하라
세대수가 많은 아파트를 선택하라
개별 세대보다는 단지 고급화가 유리하다
평형대 구성을 확인하라
넓은 평수가 가성비가 좋다
소규모 아파트도 모여 있으면 괜찮다
대단지 바로 옆의 소단지를 주목하라
연식에 따라 달라지는 투자 전략

3장. 외부 요인: 황금입지가 시세를 만든다
지하철역은 최고의 입지다
주거 지역에 아파트만 있으면 안 된다
직주근접 아파트를 주목하라
직장인 10%만 대기업으로 출근한다
초등학교는 도보 5분 이내 거리에 있어야 한다
학원 밀집 지역의 아파트를 주목하라
신축이 지속적으로 생기는 지역이 좋다
강남 접근성이 아파트 시세를 올린다

4장. 아파트 투자 인사이트
악재가 사라지는 지역은 호재로 바뀐다
2등 아파트도 괜찮다
미분양 아파트에도 기회는 있다
신축의 상승폭이 크다
분양권은 초기 분양권을 사라
개발 규모는 클수록 좋다
변화하는 정책에 적응하라

종문_올바른 투자로 시간을 되찾자
부록_아파트명 찾아보기