경기도 아파트 지도 / 아재범

 

 

<331독서>

■ 책 정보

- 제목 : 경기도 아파트 지도

- 저자 : 이재범

- 출판일 : 2019년 5월 22일

 

■ 책의 중심 키워드 : 부동산 투자, 재테크

 

■ 저자

○   저자 : 이재범

서울에서 나고 자랐다. ‘천천히, 꾸준히’라는 자신의 블로그 이름처럼 살아가기를 꿈꾼다. 후천적 부자가 되기 위해서는 넓고 깊은 시선으로 투자에 접근해야 성공할 수 있음을 깨닫고, 부동산 투자와 주식 투자를 병행하며 통찰력을 쌓았다. 그렇게 축적한 경험과 데이터를 오랫동안 블로그에서 공유해온 그는, 대한민국 부동산에 대한 거시적 전망으로 널리 알려져 있다. 집값 하락에 대한 불안이 지배적이던 시절에는 『부동산의 보이지 않는 진실』을 통해 상승기를 정확히 예측했고, 『집 살래 월세 살래』에서는 주택 수요 폭등을 예상하며 발 빠른 아파트 매수를 권했다. 서울 25개 구 전역에서 눈여겨봐야 할 구축 아파트를 선별해 분석한 『서울 아파트 지도』는 2020년 유례없는 부동산 폭등장에서 많은 독자들의 사랑을 받았다. 다른 저서로는 『책으로 변한 내 인생』, 『자기혁명 독서법』, 『부동산 경매 따라잡기』, 『후천적 부자』 등이 있다.

현재 강의와 상담을 통해 재테크와 재무 설계 노하우를 전달하고 있으며, 온라인에서 입소문 난 ‘52주 독서모임’을 운영하면서 보다 나은 삶을 꿈꾸는 이들과 활발하게 소통하고 있다.
블로그 https://blog.naver.com/ljb1202

천천히 꾸준히(Slow and Steady) : 네이버 블로그

 

■ 책에서 얻은 내용

○ 1기 신도시 : 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본

분당

일산

중동

평촌

산본

 

○ 2기 신도시 : 판교, 광교, 김포한강, 운정, 동탄, 고덕, 옥정, 위례

판교

광교

김포한강

운정

동탄

고덕

옥정

위례

○ 수도권 신도시 : 다산, 별내, 미사강변, 호매실, 배곧, 송산, 송도, 청라, 영종

○ 경기도 도시 : 수원, 성남, 용인, 과천, 의왕, 안양, 광명, 시흥, 안산, 구리, 의정부, 오산

○ 인천광역시 : 계약구, 미주홀구, 남동구, 부평구, 서구, 연수구

 

○  경기도는 인구가 꾸준히 늘어나고 있는 지역입니다. 전국에서 일자리를 찾아오기도 하고, 서울에 살던 인구가 보다 쾌적한 주거 환경을 찾아 경기도로 이주하기도 합니다. 2022년 2월 현재 인구가 100만 명이 넘는 수원, 고양, 용인 같은 광역시급 도시도 여럿 존재하지요. 어쩌면 경기도는 인구가 많으면서도 끊임없이 유입되는 유일한 지역이 아닌가 합니다. 경기도에는 무려 1,300만 명이 거주하는 만큼 수많은 아파트가 있습니다.

○  보유한 아파트를 매도해 대출을 갚으면 되지 않느냐고 할 수 있지만, 경기 침체기에는 이조차 쉽지 않을 수 있습니다. 시간이 지날수록 집값이 떨어진다고 생각하면 매수자들이 구입 자체를 보류할 가능성이 높습니다. 결국 집은 팔리지 않고 상환 기일은 점점 다가오는, 그야말로 피 말리는 상황에 직면할 수 있고요. 물론 아파트 가격이 하락해도 대부분은 최대한 버티려고 할 겁니다. 금액이 가장 큰 자산이니 버틸 수밖에 없겠지요. 보유한 현금을 총동원하거나 추가 대출을 받아가며 버틸 겁니다. 그러다 한계에 다다랐을 때 더 이상 버티지 못하고 포기합니다. 이것이 바로 부동산 하락기에 많은 경매 물건이 쏟아지는 이유입니다.

○  경기도와 인천시에는 현재 수많은 철도 노선이 연장되거나 신설될 예정입니다. 이미 착공하거나 계획만 세운 곳도 있고 타당성을 조사하는 곳도 있습니다. 참고로 경기도 내에서만 계획되는 노선은 대부분 사업성이 부족하다는 결과가 나옵니다. 정치적인 이유로 개통한 노선 중에는 이용자가 생각보다 적고 유지하는 데 많은 비용이 들어 중단되는 경우도 있지요. 이런 이유로 서울 지하철이 경기도로 확장될 때가 가장 좋습니다.

4차 국가 철도망

○  목차

들어가는 말

[PART 1] 1기 신도시

[분당]
상권이 발달한 야탑동 | 탄천과 판교를 끼고 있는 이매동 | 분당의 중심 서현동 | 분당에서 세대수가 가장 적은 분당동 | 명문 학군으로 이름난 수내동 | 카페 거리로 유명한 정자동 | 강남 접근성이 뛰어난 금곡동 | 분당에서 가장 넓은 구미동

[일산]
평당 가격 1위 장항동 | 대단지가 많은 마두동 | 일산의 초입 백석동 | 킨텍스로 유명한 대화동 | 전형적인 주거지구 주엽동 | 가장 깊숙한 곳에 있는 식사동 | 세대수가 많은 중산동 | 맛집 거리 애니골로 잘 알려진 풍동 | 파주와 가까운 탄현동

[중동]
명실상부한 부천의 중심 중동 | 아파트 단지로 둘러싸인 상동

[평촌]
범계역이 가까운 평촌동 | 안양시청과 가까운 관양동 | 월곶판교선 호재를 기대하는 비산동 | 평촌 학원가를 품은 호계동

[산본]
평지에 위치한 산본동

Pink Panther’s Tip 거래량과 아파트 가격


[PART 2] 2기 신도시

[판교]
대표적인 부촌 판교동 | 판교테크노밸리가 위치한 삼평동 | 판교에서 유동 인구가 가장 많은 백현동 | 단독주택이 많은 운중동

[광교]
학교가 많은 원천동 | 광교신도시의 중심부 광교1동 | 드넓은 호수공원을 품은 광교2동 |

[김포한강]
상권이 발달한 구래동 | 한강이 가까운 운양동 | 신도시 가운데 위치한 마산동 | 인구가 가장 많은 장기동

[운정]
운정역이 있는 운정1동 | GTX-A 혜택을 기대하는 운정2동 | 경의중앙선 노선이 지나는 운정3동 | 문발산업단지와 가까운 교하동

동탄
석우동과 반송동을 아우르는 동탄1동 | 부채꼴처럼 펼쳐진 동탄2동 | 남북으로 길게 뻗은 동탄3동 | 동탄역과 가까운 동탄4동 | 선납숲공원이 있는 동탄5동 | 경부고속도로를 따라 펼쳐진 동탄6동 | 동탄호수를 품은 동탄7동 | 장지천이 흐르는 동탄8동

[고덕]
신축 단지가 많은 비전1동 | 평택역이 가까운 비전2동 | 신축 단지가 많은 세교동·용이동 | 택지 개발을 앞둔 고덕면

[옥정]
옥정신도시의 중심 옥정동

[위례]
서울 안의 신도시 송파구 위례동 | 배산임수 형태의 성남시 위례동 | 스타필드가 있는 하남시 위례동

Pink Panther’s Tip 역 개통과 아파트 가격


[PART 3] 수도권 신도시

[다산·별내]
남양주시의 공공 기관이 위치한 다산1·2동 | 앞으로가 기대되는 별내동

[미사강변]
미사강변의 내륙 덕풍동·풍산동 | 한강변을 낀 미사1·2동

[호매실]
고속도로가 지나는 금곡동 | 녹지가 풍부한 호매실동

[배곧]
이제 막 발전하기 시작한 배곧동

[송산]
송산에서 가장 먼저 개발된 새솔동

[송도]
대학교가 많은 송도1·2·3동 | 바다가 가까운 송도4·5동

[청라]
가장 먼저 입주가 시작된 청라1동 | 청라호수공원이 있는 청라2동 | 서해 바다가 가까운 청라3동

[영종]
인천공항과 가까운 운서동 | 신축 아파트가 많은 영종1동

Pink Panther’s Tip 하락기를 이기는 부동산 투자법


[PART 4] 경기도 도시

[수원]
성균관대학교가 있는 장안구 | 수인분당선 역이 많은 권선구 | 관광 명소가 많은 팔달구 | 삼성전자가 위치한 영통구

[성남]
8호선이 지나가는 수정구 | 언덕이 많은 중원구

[용인]
강남 접근성이 좋은 수지구 | 아파트 단지가 많은 기흥구 | 광활한 땅이 있는 처인구

[과천]

[의왕]
의왕역이 있는 부곡동 | 모락산을 낀 오전동 | 계원예대가 있는 내손동 | 청계산 자락에 위치한 포일동

[안양]
안양1번가로 유명한 안양동 | 안양시의 최북단 석수동

[광명]
광명역이 가까운 광명동 | 재건축이 활발하게 추진되는 철산동 | 중·소형 면적이 많은 하안동 | 휴먼시아 단지가 많은 소하동 | 번화가의 중심 일직동

[시흥]
서해선이 지나는 대야동·신천동 | 은계호수공원이 있는 은행동 | 주요 도로가 지나는 목감동 | 서해 바다가 가까운 월곶동 | 개발이 진행 중인 장현동·능곡동 | 오이도로 유명한 정왕동

[안산]
안산의 중심 고잔동 | 서해선이 지나는 선부동 | 외국인이 많은 원곡동 | 화랑유원지가 있는 초지동 | 상록구의 관문 본오동 | 상록구의 대장 단지가 있는 사동 | 신안산선 정차역이 신설될 성포동 | 재건축에 대한 기대가 커지는 월피동

[구리]
서울 동북부 생활권인 갈매동 | 서울 접근성이 좋은 교문동 | 주택이 밀집된 수택동 | 구리의 전통적 강자 인창동 | 한강을 끼고 있는 토평동

[의정부]
공공 기관이 많은 의정부동 | 길게 펼쳐진 호원동 | 도봉구 생활권인 장암동 | 경기도청 북부청사가 있는 신곡동 | 용현산업단지가 있는 송산1동 | 구축 단지가 많은 송산2동 | 신축 단지가 많은 송산3동 | 대형 병원이 들어선 자금동 | 의정부 북쪽에 위치한 가능동·녹양동

[오산]
오산시청이 위치한 중앙동 | 아파트가 많은 대원동 | 세교신도시가 조성되고 있는 신장동

Pink Panther’s Tip 아파트 가격, 도대체 얼마나 올랐을까


[PART 5] 인천광역시

[계양구]
천마산을 낀 효성동 | 경인교대가 있는 계산동 | 부천시와 가까운 작전서운동 | 경인아라뱃길이 관통하는 계양동

[미추홀구]
갯벌을 매립해 조성한 용현동 | 관공서가 많은 학익동·도화동 | 미추홀구의 번화가 주안동

[남동구]
남동구의 중심 구월동 | 대중교통 환경이 좋은 간석동 | 만수산이 있는 만수동 | 택지 개발로 조성된 서창동 | 빠르게 발전하고 있는 논현동

[부평구]
한국GM 공장이 있는 부평동 | 부평구에서 재개발이 가장 활발한 산곡동 | 부평국가산업단지가 들어선 청천동 | 굴포천이 있는 갈산동 | 아파트가 많은 삼산동 | 부천시와 접한 부개동

[서구]
경인아라뱃길을 품은 검암경서동 | 서구의 행정기관이 위치한 연희동 | 루원시티가 있는 가정동 | 최근 떠오르는 석남동 | 산업단지가 많은 가좌동 | 산이 많은 검단동 | 미래 가치가 기대되는 당하동 | 검단일반산업단지가 있는 오류왕길동

[연수구]
송도국제신도시와 가까운 옥련동 | 인천아시안게임경기장이 있는 선학동 | 남동인더스파크와 가까운 연수동 | 신축 단지가 많은 동춘동·남동인더스파크 옆 청학동

Pink Panther’s Tip 아파트, 지금 사도 될까


[PART 6] 경기도 신설 철도 완벽 분석

고속철도
수도권 광역급행철도(GTX)
광역철도
일반 철도
제4차 국가 철도망 계획
추가 검토 사업

부록_ 아파트 시세 정리표